Рост предложения квартир в новостройках на 10% на фоне снижения спроса в бизнес-классе

Несмотря на замедление темпов строительства, предложение квартир в новостройках за III квартал выросло на 10%. Аналитики отмечают, что это следствие отмены массовой программы льготной ипотеки. Многие застройщики стремились ввести свои проекты до того, как это произойдет, чтобы не пропустить ажиотажный спрос.

Спрос квартиры в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы упал на 20% за III квартал, — «Метриум». Аналитики компании связывают это с окончанием программы массовой льготной ипотеки, из-за чего из этого сегмента ушли многие инвесторы в недвижимость.

Рынок недвижимости России вступает в фазу значительных перемен. По прогнозам Минстроя, темпы запуска новых многоквартирных проектов могут снизиться в 2024–2025 годах, что сигнализирует о начале нового цикла на рынке. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Замедление наблюдается уже сейчас, и связано это с рядом ключевых факторов, которые требуют глубокого анализа и стратегической адаптации со стороны участников рынка. Читайте #мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», эксперта-советника по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачёва в наших карточках Подписаться на «Эксперт Юг»

‍В России начнут сносить недостроенные многоэтажки, если повторится китайский сценарий. Насколько он вероятен в РФ? Что произошло в Китае? Сначала разразился строительный бум. Спрос был высочайший, китайцы обзаводились жильем. Девелоперы строили, строили и наконец построили столько жилья, что превысили спрос. Чтобы распродать лишние «квадраты» и окупить инвестиции, застройщики стали снижать цены. Но проблему это не решило. Настолько, что пришлось все сносить. Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр»: Ситуация усугублялась тем, что значительная часть покупателей приобретала недвижимость исключительно как инвестиционный актив, а не для проживания, что создало своего рода "пузырь". Как только экономическая ситуация ухудшилась, и спрос на инвестиционные объекты сократился, этот пузырь лопнул, вызвав резкое падение цен. Похожа ли Россия на Китай? Строительный бум есть в последние годы и у нас, особенно в крупных городах. Но существуют важные отличия: масштабы строительства в РФ гораздо скромнее; обеспеченность жильем все еще довольно низкая, что поддерживает спрос и снижает вероятность резкого падения цен; россияне чаще всего покупают жилье для личного проживания, а не для инвестиций, что делает рынок устойчивым к резким колебаниям цен. Что ждет российский рынок? Рамиль Садеев, совладелец завода Woodgrand: Жилье может подешеветь как в кратко-, так и в долгосрочном сценарии. В случае, если курс рубля снова упадет или произойдут новые экономические санкции. Или в результате структурных изменений на рынке. Например, если Россия перейдет к более низкому уровню ипотечного кредитования. Это может повысить доступность жилья и снизить его стоимость. В целом эксперты сходятся во мнении, что китайский сценарий – предупреждение для всего мира, в том числе и нашей страны. Подробнее можно почитать здесь

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Общая тенденция становится всё более заметной. Ограниченный спрос, высокая стоимость финансирования и, как следствие, падение доходности девелоперского бизнеса вынудили застройщиков сократить темпы вывода новых проектов. В Москве в третьем квартале показатель снизился почти на 10% год к году. Динамика может скорректировать планы по приобретению новых площадок, формировавших более 40% инвестиций в недвижимость. Данная тенденция только разворачивается и будет принимать новые формы. Конечно, застройщики не слишком пострадают, многие будут получать госзаказ, однако ситуация такова, что сокращений ввода многоквартирных домов не избежать. В этих условиях государство может вновь пойти навстречу застройщикам, которые выдвигают новые программы льгот, в том числе и в плане приобретения дополнительных земельных участков. Возможно, так и будет сделано, однако акценты всё-таки нужно смещать. Необходимо стимулировать льготную ипотеку в регионах, из которых население уезжает Дальний Восток, Арктические регионы и др. . К тому же, требуются новые программы, позволяющие гражданам получать относительно недорогие кредиты на индивидуальную жилищную застройку в малых и средних городах, а также в сельской местности. Точнее, в первую очередь в сельской местности. Имеющиеся проекты, стимулирующие строительную активность граждан в этом блоке, всё же нужно перезагружать. А касательно крупных застройщиков не стоит драматизировать, они всё равно не останутся в проигрыше. Только думать нужно не о них, а о доступности жилья. Особенно для молодёжи и многодетных семей.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%. После отмены льготной ипотеки у нас продолжают действие многие другие программы. <...> Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьезно поддержала жилищное строительство в трудное время. Что касается новых регионов, там тоже действует специальная программа – льготная ипотека под 2% годовых. Она призвана стимулировать спрос на жилье и также дать импульс развитию жилищного строительства. Уже видим первые результаты. Инвесторы зашли на территории и начали строить на внебюджетные средства. Введено уже три многоэтажки. В ДНР и ЛНР ведут строительство домов на 31 площадке. В результате на рынке нового жилья появится более чем 5,5 тыс. квартир в Мариуполе, Луганске и Свердловске. Кроме того, построят 200 индивидуальных домов. В новых регионах, как и по всей России, тоже важно держать баланс между построенным объемом жилья и объемом спроса на него. Ситуацию мы мониторим, при необходимости будем принимать актуальные решения. #Хуснуллин