Запрет на микроквартиры в Москве приводит к изменению доли на рынке новостроек

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос на микроскопические квартиры-студии в Москве продолжает расти. Ситуация подогревается сильным снижением новых вводов жилья в этой категории: с 1 августа 2024 г. в столице запрещено строить жилые квартиры площадью менее 28 кв. м. По данным аналитической компании в сфере недвижимости Nikoliers, с мая когда стало известно о запрете до начала августа цена студий комфорт-класса в новостройках Москвы выросла на 6,4%, студий бизнес-класса – на 4%, премиум-класса – на 7,1%. Есть ли предпосылки к тому, что супер-маленькие квартиры снова подешевеют? Младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик считает, что ни единого шанса на это нет: «Сейчас в продаже у застройщиков остаются ЖК с малогабаритными квартирами с уже полученными и согласованными документами. По мере их реализации предложение будет сокращаться, а цены на эти лоты ожидаемо расти. По разным оценкам, запаса малометражных квартир в новостройках хватит до года». ЦИФРЫ. С января по август 2024 г. было продано 9,3 тыс. микро-студий до 28 кв. м. В целом же по России, по данным Росреестра, продажи студий составляют 16% от всех продаж жилья. Запреты на строительство микро-жилья действуют также в Ленинградской области и Екатеринбурге. #детали

В Москве перестают покупать 20-метровые ячейки? Доля студий в продажах новостроек упала до минимума за 3 года Всего за 4 года доля микроквартир увеличилась в 4 раза, их очень часто покупали как наиболее доступное жильё. Но в мае застройщикам запретили проектировать новые ЖК с квартирами меньше 28 квадратов. Из-за грядущего дефицита студий, они сразу подорожали на 2-3 миллиона, а по таким ценам люди уже не готовы брать конуру. Уходит эпоха...

​​ Наблюдение: В Москве растёт спрос на микроквартиры С мая 2024 года столичным девелоперам не выдаются разрешения на строительство, если проектом предусмотрены помещения площадью менее 28 кв. м далее — «микроквартиры» . Аналогичное решение прорабатывают и власти Подмосковья. Сокращение выбора микроквартир: Лоты площадью до 28 кв. м составляют значимую часть предложения на рынке новостроек Москвы 15% и Московской области 13% . Однако после объявления о возможном запрете таких квартир их доля в предложении Москвы начала снижаться, в то время как в области изменения не зафиксированы. Краткосрочный всплеск спроса: Спрос на микроквартиры в Москве временно вырос с мая по июнь 2024 года, достигнув 19% от всех сделок. Это было связано с ожиданием дефицита таких квартир и завершением льготной ипотеки. Позже спрос начал снижаться. Цена микроквартир: Стоимость квадратного метра в микроквартирах на 10–30% выше среднего значения по рынку. В Москве это 10% дороже, в области — 32%. Несмотря на опасения роста цен из-за запрета, он не оказал значительного влияния на цены. Отсутствие квартир дешевле 5 млн рублей: К осени 2024 года на рынке новостроек Москвы не осталось квартир дешевле 5 млн рублей. Подробнее в статье ЦианАналитика: #недвижимость

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

«Отмена» микроквартир снизила их долю на рынке С мая 2024 года столичным девелоперам не выдают разрешения на строительство, если проектом предусмотрены помещения площадью менее 28 кв. м. Решение повлияло на долю микроквартир в активном предложении и сделках на рынке новостроек. До 2023 г. доля компактных лотов в структуре предложения увеличивалась - за последние 5 лет показатель вырос с 4% до 16%, затем держался на стабильно высоком уровне. После объявления о намерении запретить такое жилье его доля в предложении стала снижаться. В структуре сделок доля микроквартир резко увеличилась в мае-июне 2024 г. с 16 до 19%. На рынке возник краткосрочный повышенный спрос на объекты, которые в перспективе могут оказаться в дефиците. Затем показатель также начал снижаться, достигнув в сентябре 12% минимум с лета 2021 г. . Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Запрет на микроквартиры привел к снижению их доли в новостройках Москвы — Циан С мая 2024 года девелоперам в Москве запрещено строить квартиры меньше 28 м², что резко сократило долю микроквартир на рынке. В структуре сделок доля микроквартир резко увеличилась в мае-июне 2024 г. с 16 до 19%. На рынке возник краткосрочный повышенный спрос на объекты, которые в перспективе могут оказаться в дефиците.

Коллеги из канала Движ про недвиж написали про сокращение интереса к покупке 20-ти метровых студий Действительно, стоимость маленьких квартир очень сильно выросла в мае-июне этого года. Именно тогда люди покупали студии по обычной льготной ипотеке, размер которой составлял всего лишь 6 миллионов. Это привело к сильному росту цен на микро-квартиры. А сейчас уже нет льготки, спрос снизился, цены тоже скорректировались, именно об этом пишут коллеги. Помните, как студии в Амурском парке были по 10.6-11 млн и я говорил что это дорого? Сейчас они уже немного дешевле у застройщика. Обвала нет, коррекция есть. На вторичке сейчас такие продаются по 9.5-9.8 млн. Я не думаю, что дальше цены будут падать, скорее наоборот - на хорошие квартиры подрастут. Ключевое тут - ХОРОШИЕ. А не Иртышский парк, например. Амурский и Иртышский парки в принципе не сравнимы - локации находятся рядом, но они принципиально разные. Кстати, я с удовольствием читаю ребят из Движа, чего и вам советую. Они делают большую работу. Один из лучших каналов про недвижимость на сегодняшний день: