Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость достигла 85%, прогнозы по вакантности ТЦ Москвы

В московских торговых центрах станет больше свободных площадей в 2025 г., приводит прогноз CORE.XP «Коммерсантъ». Последние несколько лет незанятые площади активно занимали российские ритейлеры. Благодаря этому вакантность снизилась почти с 12% в 2022 г. до 5,2% во II квартале 2024 г. Но в III квартале показатель снова стал расти — до 5,4%. Доля пустующих площадей увеличилась, потому что ритейлеры стали закрывать наименее эффективные магазины. За два года на рынок вышло много новых российских брендов, которые не сумели правильно спрогнозировать продажи. Среди других причин — рост стоимости кредитов для бизнеса и увеличение доли онлайн-продаж. Из-за этого открытие новых точек в торговых центрах замедляется. В результате доля пустых площадей может достичь 6%. Фото: «Яндекс.Карты» Больше про торговлю и потребителей — на канале Shopper s. Подписывайтесь!

В CORE.XP прогнозируют к 2025 году увеличение вакантных торговых площадей в ТЦ Москвы до 6%. Последнее время наблюдался обратный тренд: свободные площади сокращались. В 2022 году показатель был на уровне 11,7%, а в 2023 — уже 8,2%. Ко II кварталу 2024 года падение стало еще заметнее —5,2%. III квартал прервал тенденцию: доля свободных площадей показала, пусть и небольшую, но положительную динамику: +0,2 п.п. Руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова считает, что смена тренда происходит на фоне активизировавшегося отказа ритейлеров от неэффективных площадей. С этим мнением согласна Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers. Ирина не думает, что закрытие магазинов будет массовым, но перевод торговых точек в новые локации точно стоит ожидать. Гендиректор Baon Илья Ярошенко, уверен, что сейчас многие модные бренды, недавно вышедшие на рынок, но не построившие заранее стратегию и не имеющие запаса прочности, будут покидать его.

Для тех, кто не смог арендовать офлайн-точку, появится шанс Аналитики предсказывают повышение вакантности в ТЦ Москвы до 6% в 2025 году сейчас 5,4% , пишет Ъ. Но как говорил в интервью директор по маркетингу Henderson, свободные лоты предлагают новым игрокам в последнюю очередь. Сейчас многие ритейлеры столкнулись с неэффективностью своих точек. Эксперты не думают, что закрытие будет массовым, компании будут перемещать свои магазины на новые локации и проводить ребрендинг. Единственное, что будет сдерживать рост освобождающихся площадей – медленный ввод новых ТЦ. Активно занимали площади в 2022-2023 гг. Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Just Clothes, Rendez-Vous и др. Если новые ТЦ будут вводить медленно, они же могут занять освобождающиеся крупные локации. При этом активной экспансии уже не будет – ритейлеры замедляют развитие из-за высокой стоимости кредитов, а новые бренды регистрируют реже, на что влияет общая негативная экономическая ситуация и удорожание поставок в Россию.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Доля пустующих площадей в торговых центрах в 2025 году вырастет до 6%, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на аналитику Core.XP Последние несколько лет показатель снижался: в 2022 г. он составлял 11,7%, в 2023 г. — 8,2%, во II квартале 2024 г. — 5,2%. А в III квартале он увеличился до 5,4%. Увеличение числа пустующих площадей может быть связано с начавшейся оптимизацией и отказом от наименее эффективных помещений, которые заняли после ухода крупных зарубежных ритейлеров, считают эксперты. Рынок сейчас перенасыщен модными брендами, считает гендиректор Baon Илья Ярошенко. По его словам, в 2022—2023 гг. появилось много новых марок, которые открывали магазины, не умея прогнозировать продажи и доходность. Поэтому в ближайшее время с рынка будут уходить новые игроки.

Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость достигла 85% «Доля маркетплейсов возросла до порядка 85% от общего объема поглощений. Мы видим в 2024 году значительное падение объемов поглощений со стороны других участников рынка», — сказал он. Согласно аналитическим материалам компании, в 2020 году доля маркетплейсов в структуре спроса на складскую недвижимость РФ составляла 44%, в 2021 году — 53%, 2022 году — 58%, 2023 году — 67%. Отмечается, что в 2025 году в складском сегменте России негативное давление на планы арендаторов будет оказывать высокий уровень ставок аренды, который может стать еще больше вслед за ростом ключевой ставки. Годовой объем сделок ожидается на уровне 4,5 млн кв. м в 2024 г. — около 6,6 млн кв. м , рассказали в компании.

Маркетплейсы расширяются Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость России достигла рекордных 85% в 2024 году, что примерно вдвое больше по сравнению с 2020 годом. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами: В 2020 году доля маркетплейсов составляла 44%, В 2021 году — 53%, В 2022 году — 58%, В 2023 году — 67%. В 2025 году негативное давление на планы арендаторов будет оказывать высокий уровень ставок аренды, который может стать еще выше из-за роста ключевой ставки. Годовой объём сделок ожидается на уровне 4,5 млн кв. м, что значительно меньше по сравнению с 2024 годом, когда объём сделок составил около 6,6 млн кв. м.