Снижение цен на квартиры в России: падение спроса на ипотеку и новые стратегии застройщиков

Плавный спуск: за счёт чего в России стали снижаться цены на квартиры в новостройках За последние четыре месяца квартиры в российских новостройках подешевели в среднем на 2%. Эксперты во многом связывают это с падением спроса на ипотеку в стране. Выдача жилищных кредитов стала снижаться на фоне изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки Центральным банком. Теперь для привлечения покупателей застройщики всё чаще предлагают клиентам рассрочку или скидку. Стоит ли в этих условиях ожидать ещё большего падения цен на недвижимость — в материале RT. Читать далее

В Алтайском крае число сделок по ипотеке сократилось на 90%. Такая ситуация сложилась во многом из-за резкого роста банковских ставок по ипотеке. Как быть тем, кто не успел купить квартиру? «Вестям» рассказала Екатерина Петрова, риелтор. Сейчас недостаточно одобрения в одном банке, клиент должен быть одобрен в двух, а в идеале в четырех банках. Вопрос покупки недвижимости для некоторых людей просто отпал в силу того, что критично поднялась ставка и требования по первоначальным взносам. Какая-то волна дефолтных квартир в любом случае будет, кому-то сложно будет платить, а сейчас притихла и волна выплат с СВО, возможно, люди потратили, поместили на депозиты. В декабре мы ожидаем еще одно поднятие ключевой ставки, но оно не критичное. Мы уже и так на максимумах живем, поэтому пугаться не стоит. Ко всему можно адаптироваться, но о каких-то снижениях можно, наверное, только к середине следующего года разговаривать.

Спрос на ипотеку упал на 60%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Причины на поверхности — ужесточение льготных программ и слишком высокая ключевая ставка. «Взять ипотеку для многих — сейчас неподъемная задача», признают даже ведущие банки. Например, если сегодня взять квартиру за 10 млн рублей в ипотеку под 27% годовых, то через 30 лет общая переплата составит 81 млн рублей. А ежемесячный платеж — 225 тысяч рублей, из которых в первые месяцы на погашение основного долга будет уходить всего 75 рублей. По всем экономическим законам с падением спроса должны упасть и цены, но мы живем в России. К тому же в декабре ЦБ может снова поднять ключевую ставку — уже до 23% годовых. А на следующий год прогнозирует средний «ключ» в диапазоне от 17 до 20% годовых.

Сбер отменил опцию «Купи ставку» для снижения ПВ по семейной ипотеке. На самом деле это не так хорошо как кажется, поскольку вариантов получить ипотеку при первом взносе 20% стало меньше Во-вторых, по сути остается вариант, при котором застройщик субсидирует это возможность, что в результате делает стоимость объекта недвижимости для заемщика большей. Тут как говорят, кто за что боролся Делитесь своим мнением

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

Выдачи ипотеки упали на две трети: ждать ли снижения цен на квартиры Спрос на жилищные кредиты упал на 60%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Причины всем ясны – ужесточение льготных программ и слишком высокая ставка Центробанка. А вот каким будет следствие? Рынок замедляется. И объемы выдачи будут падать дальше. Возможно, снизятся еще примерно вдвое. В итоге мы можем попасть в ситуацию начала 2009 года, когда рынок практически встал, – говорит Сергей Гордейко эксперт компании "Русипотека". Что касается падения цен, то реальный потенциал для этого отсутствует. В стройке всегда есть импортные материалы и оборудование. Добавляются логистические затраты. Дорожает рабочая сила. А вот на вторичке сейчас можно хорошо поторговаться, – считает эксперт. К слову, строительные компании и банки сейчас выдумывают различные варианты для стимулирования продаж. Например, они сами субсидируют ставки для клиентов. Правда, используют для этого не всегда прозрачные схемы. Центробанку такое не нравятся, поэтому там со следующего года вводят "ипотечный стандарт" подробнее на карточках . Его должны будут придерживаться все банки. А если будут нарушать, получат предписание от ЦБ. Так что с 1 января спрос на ипотеку может снизиться еще...

#ЕстьМнение Выдачи ипотеки в РФ в октябре упали на 25%. Каков в этой связи запас прочности и долговая нагрузка девелоперов? #Небрехня пообщалась с экспертами. Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина: Стабильность отрасли пока еще поддерживает накопленная база. Планируемое к вводу в 2024 году жилье уже почти все распродано, а уровень продаж не снижается и даже показывает рост 18% год к году, остатки средств на счетах эскроу достигли 7 трлн +22 млрд руб. в сентябре . Такая динамика — следствие продолжающейся инфляции: люди опасаются роста цен и вкладывают свободные деньги в недвижимость. Но продажи квартир в новостройках в России резко сократились, в некоторых городах — пятикратно. По данным сервиса bnMAP, еще в сентябре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года падение продаж отмечено во всех крупных городах. Так, в Красноярске они упали на 82%, в Самаре — на 72%, в Воронеже — на 76%. При этом и отрасль сильно закредитована, и эта нагрузка продолжает расти. По данным ЦБ, ставка по проектному финансированию увеличилась почти в 2 раза, до 13%. Все это говорит о существующих рисках неустойчивости, которые девелоперам придется решать. Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»: У крупных застройщиков накоплен достаточно высокий запас прочности благодаря сильным результатам последних лет, пока была доступна льготная ипотека. Вместе с тем, себестоимость строительства неуклонно растет на фоне острого дефицита кадров, стоимости строительных материалов, оборудования. Поэтому динамика вывода на рынок новых объектов снизится, появляться они будут в основном в премиум сегменте, где подавляющий объем покупок происходит без ипотеки. Охлаждение спроса приводит к снижению темпов наполнения эскроу-счётов и это важный сигнал на фоне роста стоимости заемных денег. Если ЦБ не рассмотрит возможность поэтапного раскрытия эскроу-счётов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика, то долговая нагрузка девелоперов может начать увеличиваться в среднесрочной перспективе.