Падение продаж жилья в ПФО: эксперты прогнозируют снижение цен на 40%

«Квартиры перестали покупать, у застройщиков проблемы, цены упадут на треть». В регионах Приволжского федерального округа второй месяц подряд фиксируется обвальное падение продаж жилья в новостройках. Причина очевидна – отмена большинства программ льготной ипотеки. Так, в регионе-лидере рынка жилищного строительства ПФО, Татарстане, продажи в столице республики Казани упали с 1,3 тысячи новых квартир в июне до 565 в июле. Примерно такое же падение отмечают и в других городах-миллионниках ПФО, в среднем падение составляет 51%. При этом август оказался еще хуже. «Если в июле еще что-то капало, то август стал совсем „жидким“, эскроу-счета почти не пополняются», - жалуются застройщики. Депутат Госдумы от соседней Чувашии, председатель комитета по финансовым рынкам Аксаков прогнозирует, что цены на недвижимость до конца года могут упасть на 40%. Но такой же прогноз депутат давал и в прошлом году, а цены только выросли. Аналитики отмечают, что сокращение продаж квартир парадоксальным образом делает их дороже, ибо увеличивает себестоимость за счет участия в эскроу-схемах. Ввод жилья при этом какое-то время еще будет оставаться на уровне – в процессе строительства в регионах ПФО находится рекордный объем жилья, и до 40% квартир в строящихся домах уже проданы. Хотя, например, в Башкирии ввод жилья уже упал на 12%. А вот новые проекты девелоперы, скорее всего, поставят на паузу. Эксперты прогнозируют, что загрузка персонала и строительной техники резко упадет, свои рабочие места потеряют электрики, сантехники и штукатуры с отделочниками. «В общем, новое жилье не продается, надвигается катастрофа целого сектора экономики, доля которого с учетом ЖКХ в валовом внутреннем продукте России составляет примерно 13%», - приходят к выводу аналитики.

Сбер ожидает падения выдачи ипотеки на 40% по итогам 2024 года как у себя, так и на всём рынке Греф на ВЭФ заявил, что уровень выдач даже с таким падением будет всё равно чуть выше, чем уровни до 2021 года [до введения стимулирующих мер]. Цены на жильё при этом «заморозятся». Стоимость жилья на этом горизонте не будет ни падать, ни расти, считает замглавы банка Анатолий Попов. Активность на рынке новостроек замедляется, но этого пока недостаточно, чтобы охладить ценовую ситуацию.

Сбербанк фиксирует резкое снижение спроса и падение продаж жилья комфорт-класса, возможна коррекция цен в этом сегменте, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Сокращение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках, в первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса, заявил Герман Греф на ВЭФ. «Это [падение выдачи ипотеки] больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте» Глава «Сбера» также отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Что касается регионов, то наибольшее падение фиксируется там, где ранее наблюдался рекордный ввод жилья и большой спрос большой.

Греф спрогнозировал падение цен на новостройки По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс. В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, ожидает глава «Сбера» РБК-УФА

Жилье комфорт-класса в России может и подешеветь, считает Греф. По его словам, в этом сегменте наблюдается резкое снижение спроса и падение продаж. А вот по люксовому и самому дешевому жилью отмечается стабилизация цен, отметил глава Сбербанка.