Прогнозы снижения цен на массовую недвижимость в России к концу года

Михаил Задорнов, экс-глава Минфина РФ, экономист: «С 2019 года, предшествующего запуску массовых льготных ипотечных программ, цены на недвижимость в столичных регионах – Москве, Питере, Ленинградской и Московской областях, Краснодарском крае – выросли примерно на 70%, а в некоторых городах – и на 90%. То есть фактически квадратный метр подорожал вдвое. В то время как средняя зарплата, например в Москве, за этот период увеличилась лишь на 40%. Есть универсальный измеритель: сколько годовых доходов человеку придется потратить на покупку жилья. За пять лет в столичных регионах способность купить квартиру у работающего человека снизилась: сегодня стало требоваться на два-три года больше. Но есть и позитивные подвижки. Благодаря отмене массовой льготной ипотеки жилье, даже номинально, не станет расти в цене. Первичка де-факто возможно будет дешеветь из-за скидок от застройщиков. И, конечно, нужно учитывать общую инфляцию: если при повышении цен на 10% в год стоимость квадратного метра не растет, в реальности он дешевеет». #мнение

Цены на недвижимость в России могут снизиться к концу года Так считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что этот процесс запустит повышение ключевой ставки. «Нынешняя цена на рынке недвижимости обусловлена большим спросом на ипотечные кредиты, что «подогревало» стоимость. Теперь процесс пойдет в обратную сторону — стоимость жилья постепенно будет снижаться до разумной цены», — сказал Аксаков. По прогнозам эксперта, удешевление не коснется элитной недвижимости, а скорее будет ощутимо в секторе массового жилья. ЭКСКЛЮЗИВ

Как отмечает представитель Минвостокразвития, столкнувшись с ростом цен на недвижимость из-за популярности программы ДВ-ипотеки, профильное министерство начало стимулировать и предложение, привлекать больше застройщиков – это программы КРТ, в том числе «Дальневосточный квартал», программа строительства арендного жилья. «Благодаря этому у нас сбалансировалась стоимость квадратного метра. В 2021 году после запуска ДВ-ипотеки мы увидели существенный рост стоимости квадратного метра на Дальнем Востоке, он превысил среднероссийский. По цифрам это 108 тысяч квадратный метр на Дальнем Востоке в 2021 году и 99 тысяч рублей за метр в среднем в Российской Федерации. По состоянию на первое полугодие текущего года у нас уже обратно пропорциональная динамика. Если в Российской Федерации стоимость метра – 171 тысяча рублей за метр, то на Дальнем Востоке – 153 тысячи, то есть уже меньше. Поэтому вот это сбалансированность и выравнивание происходит в том числе благодаря реализации этих программ», – отметила Мария Перова. Удивительно, как чиновники умеют находить что-то хорошее в том, что цена на квадрат на Дальнем Востоке за три года увеличилась со 108 тысяч до 153 тысяч. «Зато меньше, чем в среднем по России».

На ВЭФ федеральные ведомства отчитались о темпах строительства и ввода жилья на Дальнем Востоке. Рост есть, даже рекордный. Но, как оказалось, этого мало. Ведь до 2030 года они запланировали сделать так, чтобы у каждого дальневосточника были свои 33 квадратных метра. А пока на одного человека приходится только 26, пишут VL.ru. Участники секции признают, что знаменитая «Дальневосточная ипотека» очень сильно задрала цены на жильё в Приморье по сравнению со всей Россией. Но эксперты считают, что сейчас это неравенство уже сглаживается. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что по итогам 2023 года ввод на душу населения на Дальнем Востоке составил 0,57 квадратных метра на человека. В то время как в среднем по стране такой показатель составляет порядка 0,75 метра на человека. Поэтому строить нужно больше, уверен чиновник.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm *Предложение ограничено

На ВЭФ федеральные ведомства отчитались о темпах строительства и ввода жилья на Дальнем Востоке. Рост есть, даже рекордный. Но, как оказалось, этого мало. Ведь до 2030 года нужно сделать так, чтобы у каждого дальневосточника были свои 33 квадратных метра. А пока на одного человека приходится только 26. Участники секции признают, что знаменитая «Дальневосточная ипотека» очень сильно задрала цены на жильё в нашем регионе по сравнению со всей Россией. Но эксперты считают, что сейчас это неравенство уже сглаживается.

Цена квадратного метра недвижимости в новостройках в текущем году стабилизировалась, она будет расти по инфляции, рассказали в Минстрое. Показатель распроданных квадратных метров площадок, сдача которых запланирована на период с 2026 по 2027 годы, составляет 40%, цифра для периода с 2024 по 2025 годы составляет до 75%, благодаря чему на рынке недвижимости баланс спроса и предложения. Российские банки с иностранным участием показали символический рост бизнеса. Некоторые же показали рост активов на десятки процентов. Это может быть связано с получением большого объема ликвидных активов и размещением в доходных инструментах, и с продолжением деятельности на российском рынке. Снижение активов эксперты связывают как с опасением введения вторичных санкций, так и с осложнениями в трансграничных операциях. Пик перегрева российской экономики пройден, но сам процесс еще не завершен, заявил глава Сбербанка Герман Греф. Он обратил внимание, что безработица в России сохраняется на низком уровне – 2,4%, а загрузка производственных мощностей при этом составляет 81%. Почти каждый четвертый россиянин оценивает свои знания по финансовым вопросам как «хорошие» 19% или «отличные» 5% . Чаще других уверенность в собственных знаниях демонстрируют жители городов, люди в возрасте 18–34 лет, руководители разного уровня и россияне, имеющие высокий уровень дохода. За полгода в России утекло в сеть утекло 986 млн строк персональных данных, что на 33,8% больше, чем в первом полугодии 2023 года. Также специалисты выявили 415 случаев утечек ПД, что на 10,1% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Больше половины этого объема пришлось на один инцидент, единоразово было скомпрометировано 500 млн строк данных. Откуда именно произошла утечка, не уточняется.