Снижение спроса на жилье в России: банки повышают взносы по ипотеке

Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года Российские банки практически исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. После перераспределения средств выдача кредитов возобновится, но до конца года может не хватить финансирования, что может привести к остановке рынка в ноябре или декабре, сообщает ЦИАН. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что ситуация на рынке недвижимости, в долгосрочной перспективе это может спровоцировать снижение объемов строительства и дефицит жилья. Эксперты отмечают, что спрос на жилье уже сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом. Банки продолжат вводить субсидии по льготным программам, несмотря на то, что они убыточны. Сбер на следующей неделе возобновит выдачу семейной ипотеки, а ВТБ уже перераспределил 100 млрд из своего лимита, сообщает Директор по развитию «Сделка. РФ» Ольга Сидоренко.

Рынок недвижимости ждет зима. На неделе вице-премьер Марат Хуснуллин пожаловался, мол, застройщики начали снижать запуск новых строек, что грозит падением ввода нового жилья через пару-тройку лет. Соответственно, под удар попадут и различные государственные программы по расселению аварийного жилья и т.д. И застройщиков можно понять - рынок чувствует охлаждение спроса после отмены программы льготной ипотеки и готовится сокращать предложение, чтобы не пришлось сильно сокращать цены. Уже после жалобы Хуснуллина стало известно, что крупные российские банки - ВТБ, "Газпромбанк" и "Сбербанк" - повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1% с прежних 20-30%. Банки ссылаются на исчерпание лимитов по субсидируемым льготным кредитам, поэтому за счет повышения взноса они хотят отсечь лишних заемщиков. Хотя тут прослеживается еще один мотив - банки таким образом страхуются от резкого падения цен на недвижимость, т.е. они не исключают возникновения кризиса на ипотечном рынке и пытаются подстелить соломку на случай, если пузырь лопнет. Пока такой риск выглядит чисто гипотетическим. Ну не может же случиться так, что у России резко сократятся ее валютные доходы, в стране наступит экономический кризис, у людей упадут доходы и они не смогут больше выплачивать ипотеку...

Эксперты считают реальным обвал продаж квартир в конце 2024 года Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет». Подробнее

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Рынок недвижимости ждет зима. На неделе вице-премьер Марат Хуснуллин пожаловался, мол, застройщики начали снижать запуск новых строек, что грозит падением ввода нового жилья через пару-тройку лет. Соответственно, под удар попадут и различные государственные программы по расселению аварийного жилья и т.д. И застройщиков можно понять - рынок чувствует охлаждение спроса после отмены программы льготной ипотеки и готовится сокращать предложение, чтобы не пришлось сильно сокращать цены. Уже после жалобы Хуснуллина стало известно, что крупные российские банки - ВТБ, "Газпромбанк" и "Сбербанк" - повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1% с прежних 20-30%. Банки ссылаются на исчерпание лимитов по субсидируемым льготным кредитам, поэтому за счет повышения взноса они хотят отсечь лишних заемщиков. Хотя тут прослеживается еще один мотив - банки таким образом страхуются от резкого падения цен на недвижимость, т.е. они не исключают возникновения кризиса на ипотечном рынке и пытаются подстелить соломку на случай, если пузырь лопнет. Пока такой риск выглядит чисто гипотетическим. Ну не может же случиться так, что у России резко сократятся ее валютные доходы, в стране наступит экономический кризис, у людей упадут доходы и они не смогут больше выплачивать ипотеку...

Экономика за 16-22 сентября 2024 года ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ НОВОСТИ Сбербанк приостановил запись на «Семейную ипотеку» из-за исчерпания лимита средств по программе. Минэкономразвития прогнозирует снижение темпов роста промышленного производства в 2025 году в 2 раза до 2%. В обрабатывающих производствах прирост может упасть с 7% до 2,9%. ПЛОХИЕ НОВОСТИ По данным РОМИР, респонденты собираются экономить на путешествиях за границу 26% , на предметах роскоши 21-23% , досуге и развлечениях 11-13% , тратах на рестораны и кафе 9-11% . Согласно прогнозу ЦБ, в 2025 году рост зарплат замедлится вдвое до 9%. Стоимость операций по увеличению груди может вырасти до конца года на 10-17%. ТЕРПИМЫЕ НОВОСТИ Безработица снизилась до 2,5%, достигнув в регионах уровень минимальных показателей в 1,8%. В летний сезон в туристических поездках за границей побывали не менее 5,5 млн жителей России – на 10% больше, чем годом ранее. В августе снижение цен на новостройки в Москве составило 1,22%. Всего падение цен зафкисировано в 23 регионах, лидерами стали Ульяновская -3,12% , Ивановская -2,49% и Тверская -1,79% области.

Экономист Алексей Зубец спрогнозировал спад цен на недвижимость на треть Застройщики готовятся к этому. Россиянам стало «тяжелее» выплачивать ипотеку, сообщил директор Института социально-экономических исследований в эфире радиостанции «Говорит Москва». Безусловно, людям тяжелее стало обслуживать ипотеку. Ликвидация льготной ипотеки и то, что нет возможности перекредитоваться при ставке в 19%, на это повлияли. Для финансового рынка в целом ипотечные проблемы могут стать серьёзными и заметными. Видел рекламу в метро, продают жильё с рассрочкой. Продают со скидкой в 35%. В переводе на русский это означает, что застройщики ожидают падения цен на жильё на 35% против сегодняшнего уровня, иначе бы они не предлагали такие скидки. И вот люди, которые уже платят ипотеку, вдруг обнаруживают, что их жильё стоит меньше на треть. Возможна социальная напряжённость.