Снижение числа ипотечных сделок в Москве на 20% в августе 2024 года

В августе число зарегистрированных ипотек в Москве снизилось на 20% по сравнению с июлем В августе 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 32,8% меньше, чем в августе 2023 года 14 202 договора , и на 3% больше итогов августа 2022 года 9 261 договор . По сравнению с июлем текущего года число сделок снизилось на 20,2%. Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов напомнил, что с 1 июля завершилась программа ипотеки с господдержкой на новостройки и изменились условия семейной ипотеки. Также закончился отложенный эффект по выданным кредитам, которые покупатели брали заранее. Сейчас, с изменением условий жилищного кредитования, динамика заключения ипотечных сделок выходит на плато. Несмотря на существенный разрыв с рекордным 2023 годом, итоги августа сопоставимы с аналогичным месяцем 2022 года и соответствуют среднемесячному значению с января 9,9 тыс. сделок .

Сентябрь подходит к концу, а сезонного роста спроса на вторичке так и не случилось В ГК «Миэль» на 18 сентября количество звонков от потенциальных покупателей составило 60% от числа обращений за весь август 2024 и 35%, по сравнению с сентябрем 2023 г. В инвестиционной компании «Флип» число звонков выросло на 3,8%, авансов — на 6,9%. «В целом можно ожидать, что текущий сентябрь по уровню спроса, числу сделок, окажется сопоставим с августовскими значениями. Какого-то взрывного спроса сейчас ждать не приходится, так как ключевая ставка остается очень высокой», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик «Миэль». А это значит, что цены на вторичке продолжат стагнировать.

к предыдущему посту Число сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе находилось на среднем уровне, если смотреть динамику на 10-летнем отрезке. Число сделок в августе-2024 в 11,1 тыс. – это примерный уровень августа-2019 10,7 тыс. сделок . Ипотека под 21% не загубила вторичный рынок, а лишь способствовала сдутию «пузыря» вроде 17,5 тыс. сделок в августе-2023 . Если смотреть на 10-летний период, то нормальность для августа – это диапазон 8-12 тыс. сделок. По данным «Миэль», средний срок экспозиции объекта по московскому региону в августе составляет 4 месяца. При этом доля объектов со сроком экспозиции до месяца доходит до 28%.

На Патриках всё стабильно. ЦАО — единственный округ, где продажи квартир выросли В августе там продали на 22% больше жилья, чем в июле. Серьёзней других просели ЮЗАО, Новая Москва и САО, это всё результат прекращения льготных программ. А покупатели дорогой недвижки в центре не зависят от льготных госпрограмм, они как покупали квартиры за нал, так и продолжают.

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ОЖИДАЕМЫЙ ОБВАЛ, И СРАЗУ НА 20 ПРОЦЕНТОВ ЗА МЕСЯЦ! По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 9 539 -32.8% гг vs 11 948 -10.2% гг и 9 885 -24.7% гг двумя месяцами ранее. Это дало моментально -20.2% в помесячном исчислении. За 8м24: 79 273 -14.1% гг 1 июля закончилась льготная ипотека, которая была основным ценообразующим фактором на первичке. Это привело к сильнейшему ценовому перекосу первичного рынка по некоторым оценкам - до 40% премии к вторичке . Конечно, отдельные льготные программы с определенными видоизменениями сохраняются, но это уже не те масштабы. В любом случае, рыночная ипотека сейчас крайне дорогая, и желающим ну, вдруг ее взять, надо ждать лучших времен.

‍ В августе с ипотекой было продано 79% подмосковной «первички» По итогам августа цены на квартиры в новостройках Подмосковья просели заметнее, чем массовом сегменте Москвы -2,6% против 1,3% соответственно . При этом спрос на подмосковную «первичку» упал сразу на 24%, тогда как в наиболее доступных проектах Москвы – менее чем на 10%. В то же время экспозицию в Московской области в августе пополняли в основном апартаменты объем предложения вырос сразу на 24% , они же продемонстрировали и снижение средней цены на уровне 5,5%. Предложение квартир за месяц сократилось на 1,9%, но все равно остается существенным 42,5 тыс. лотов , больше экспозиция была только в апреле. Спрос сконцентрировался на новостройках Ленинского городского округа, в тройке лидеров также Красногорск и Одинцово. А вот доля ипотеки сохраняется на более высоком уровне, чем в Москве 79% против 70% соответственно . Подробная аналитика с графиками и диаграммами – уже на Новострой-М.