В Москве увеличилась средняя площадь квартир в новостройках на фоне снижения предложения с отделкой

Фантастика. В Москве выросла средняя площадь реализуемых квартир в новостройках. Сейчас она составляет 55,1 квадратных метра. До этого она падала 5 лет подряд, свалившись с 68,4 квадрата в августе 2018 года до 53,7 - в этом августе. Обольщаться, правда, не стоит. После выхода запрета на строительство маленьких квартир - однушки/студии не меньше 28 метров и двушки минимум в 44 квадрата - их тупо начали раскупать. Причем неадекватными темпами, о чем и говорит взлет льготной ипотеки в июне. Как удачно все легко, кстати - в мае выходит запрет и за последние два месяца работы льготочки все предложение просто разлетается, как пирожки. Тезис о том, что такой рост слегка искусственный, подтверждает статистика по апартаментам. Они-то как раз в площади упали - до 51,5 квадратного метра, это минимум-минимум, ровно так же было в 2022 году. Год назад было 52,6. Основной спрос в январе-августе, кстати, пришелся именно на 30-50-метровые юниты в обоих сегментах - там везде 40+%. Просто совсем уж мелких на рынке было не так много, и их разбирали максимально быстро, там около 15% ДДУ. Каких-то глобальных выводов из этой статистики делать нет смысла - для слома тренда на снижение средней площади прошло слишком мало времени, да и застройщикам по-прежнему и выгоднее, и проще делать 2-3 однушки вместо трехкомнатной квартиры, ибо в экономе трешки особо не берут, не настолько хорошо живем. К сожалению.

В Москве значительно сократилось количество многокомнатных квартир с готовой отделкой – на 29% за последний год. Особенно это заметно в Центральном округе, который раньше был популярен среди желающих приобрести готовое жилье. Теперь такие предложения стали редкостью, и если вам нужна "квартирка под ключ", придется готовиться к эксклюзивным ценам из-за их недостатка. Хотя количество трёхкомнатных и более просторных квартир увеличилось на 26,5%, средняя площадь возросла до 144 квадратных метров, большинство новостроек премиум-класса по-прежнему предлагаются без отделки. Разработчики предпочитают не заниматься отделкой, считая это не своим делом. Остаются лишь немногие, кто продолжает предлагать готовые квартиры. Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в центре Москвы увеличилась на 20,5%, в то время как цены на квартиры с готовой отделкой чуть снизились – всего на 0,9%.

В Подмосковье снижается предложение новостроек с отделкой За шесть месяцев число квартир и апартаментов без отделки на первичном рынке Московской области выросло на 20,2%, а квартир с чистовой отделкой стало меньше на 6,6%. По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», в Подмосковье продается 44,5 тыс. лотов в 216 новостройках. 20,23 тыс. из них реализуется без ремонта 45,5% , 19,4 тыс. 43,6% — с чистовой отделкой, немногим более 4,8 тыс. 10,9% — с отделкой white box. Полгода назад в Подмосковье продавалось 42,03 тыс. квартир и апартаментов в 203 проектах. Без отделки было 16,83 тыс. лотов 40% , с готовой отделкой — 20,78 тыс. 49,5% , с предчистовой отделкой — чуть больше 4,4 тыс. 10,5% . Таким образом, за шесть месяцев предложение лотов без отделки выросло на 5,5% и стало преобладающим, число лотов с чистовой отделкой сократилось на 5,9%, а доля вариантов с white box почти не изменилась.

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

В Москве резко уменьшилось количество многокомнатных квартир с готовой отделкой - на 29% за год. Особенно в Центральном округе, где эти варианты раньше были популярными. Теперь, если вы ищете квартиру "под ключ", вам придется искать долго, и цена будет значительно выше из-за редкости таких предложений. Хотя количество трехкомнатных и более крупных квартир увеличилось на 26,5%, их средняя площадь теперь составляет 144 квадратных метров, большинство новых зданий премиум-класса продолжают предлагаться без отделки. Застройщики не спешат браться за эту работу, считая ее не своим делом. Несколько компаний все еще следуют старым традициям, предлагая квартиры с отделкой. Что касается цен, за лето 2024 года цены на квартиры без отделки в ЦАО возросли на 20,5%, в то время как цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились - всего на 0,9%.

Число многокомнатных квартир с готовой отделкой в Москве резко уменьшилось на 29% за год, особенно в Центральном округе, где они раньше были востребованы. Теперь найти такие квартиры стало сложнее, их цены повысились из-за их редкости. В то же время, количество трехкомнатных и более просторных квартир увеличилось на 26,5%, их средняя площадь достигла 144 квадратных метров. Новые здания премиум-класса все чаще предлагаются без отделки, так как застройщики стараются избежать таких забот. Цены на квартиры без отделки в Центре города выросли на 20,5%, в то время как цены на квартиры с готовой отделкой незначительно снизились – всего на 0,9%.

Количество многокомнатных квартир с готовой отделкой в Москве резко уменьшилось на 29% за год, особенно в Центральном округе, где раньше такие предложения были популярны. Теперь найти "квартирку под ключ" стало сложнее, и если удастся, то придется заплатить завышенную цену из-за дефицита таких вариантов. Хотя количество более просторных квартир с тремя комнатами и более увеличилось на 26,5%, средняя площадь также увеличилась до 144 квадратных метров. Однако подавляющее большинство новостроек премиум-класса по-прежнему продаются без отделки, так как застройщики считают, что это не их обязанность. Несколько застройщиков все же сохраняют традицию предлагать квартиры с готовой отделкой. Цены на квартиры без отделки в ЦАО за лето 2024 года увеличились на 20,5%, в то время как цены на квартиры с готовой отделкой незначительно снизились на 0,9%.