Рост сделок без ипотеки на первичном рынке Новой Москвы в августе 2024 года

В новостройках Новой Москвы резко выросла доля сделок без ипотеки В августе 2024 года 25,3% всех сделок на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы прошли без применения кредитов, подсчитали в компании Plus Development на основе данных bnmap.pro. Это в 3,3 раза больше, чем в июле этого года, когда без ипотеки купили всего 7,6% лотов. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В сентябре рынок новостроек Москвы ожил. По данным Росреестра, было проведено 4848 сделки – на 29% больше, чем в августе. Но доля ипотечных сделок снизилась и составила 46%, в августе она была 49%. Это означает, что рынок снова учиться жить без вала ипотеки, доля которой в сделках на пике льготного кредитования достигала 85%. Рынок возвращается к тем условиям, которые были до надувания жилищного пузыря. Так, по итогам 2018 года на рынке новостроек доля сделок с участием ипотеки в Москве была 54%. На вторичном рынке в 2017 году доля ипотеки была 31%, а 88% сделок прошло со скидками, и средний размер скидки составил тогда 8-10%.

В дополнение к данным по объему продаж новостроек в Екатеринбурге надо указать на то, что медленно, но восстанавливается и рынок ипотеки. Доля сделок с заемными средствами резко снизилась в июле 2024, но уже в августе начала повышаться. Уровень последних двух месяцев - 66-67%. Остальное - рассрочки и сделки с наличными. Рассрочки, программы с минимальными первоначальными платежами - то, с чем работают многие девелоперы. В условиях ограниченных возможностей ипотечного кредитования продавцы видят в этом реальные возможности "зацепить" покупателя. Но дальновидные продавцы видят в этом повышенные риски и пустые эскроу-счета. Пока участники рынка говорят о том, что до 10% таких сделок может быть расторгнуто в обозримом будущем. Но это "плановый" показатель, реальный будет зависеть от рыночного контекста.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Новостройки Москвы и Подмосковья адаптировались к новым условиям — Циан В сентябре 2024 года в Москве и Подмосковье зарегистрировали 10,2 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на 25% больше по сравнению с августом, но более чем вдвое ниже рекордных показателей сентября прошлого года. По сравнению с фоновыми значениями 2022-2024 гг., снижение составило около 20%. Обвала рынка не произошло. Семейная ипотека поддержала сегмент комфорт-класса и Подмосковье, а в дорогих ЖК старой Москвы активными остались программы рассрочек.

Рассрочки и лимиты поддержали новостройки в Петербургском регионе В сентябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 20% больше, чем в августе и вдвое меньше, чем в рекордном для рынка прошлом сентябре. Относительно фоновых значений последних 2 лет спрос на четверть ниже. Локальный ажиотаж на новостях об исчерпании лимитов [на этот раз по семейной ипотеке] привел в офисы очередных покупателей, пытающихся “успеть, пока не …”. Большую устойчивость рынок демонстрирует в более дорогих сегментах. На рынке вновь появились покупатели с живыми деньгами и заключающие сделки с использованием рассрочек. Появление в новом ипотечном стандарте с января 2025 г. прямого запрета на эту схему может снизить объемы продаж едва ли не сильнее, чем нестабильное финансирование по семейной льготной программы. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика