Спред цен на жилье достигает 55%: рост первичного рынка и влияние льготной ипотеки

Спред стоимости квадратного метра в новостройках и вторичном жилье продолжает держаться на каких-то немыслимых значениях. Во 2 квартале 2024 года это снова 55% Важно, что данные ЦБ берет у Росстата и если "разогнанная" льготной ипотекой первичка легко объясняется, то к средней цене вторички можно придраться. Посмотрим, как отразится отмена льготной ипотеки в результатах за 3 квартал.

Объёмы выдачи ипотеки по итогам 2024 года снизятся примерно на 35%, считают аналитики ВТБ. Всё из-за резкого сокращения льготных программ. Жилищные кредиты с будущего года будут оформлять с точки зрения острой потребности, а доля заёмщиков с инвестиционными целями резко сократится.

Объёмы выдачи ипотеки рухнут на 35% по итогам года, считают аналитики ВТБ. По их прогнозам, в будущем жилищные кредиты будут оформлять с точки зрения острой потребности, а доля заёмщиков с инвестиционными целями резко сократится. А я предупреждал: Теперь начнётся падение цен на вторичке, особенно оно заметно будет в валюте. График индекса #IRN с разметкой прикрепляю. Кстати, я один заметил, что все аффилированные с застройщиками блогеры либо стали армагедонщиками, похлеще Демуры? Завлекают людей в сомнительные авантюры с квадратами в кредит. Под соусом, что деньги на депозитах заморозят. Многие закрыли комментарии. Очевидно, бизнес прёт в гору.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

​​ Наблюдение: ЦБ: В I кв. 2024 года наблюдался существенный рост цен на рынке жилья Спред стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем во 2 квартале 2024 года достиг 55%. Этот разрыв объясняется в первую очередь активным ростом цен на первичное жилье, стимулированным программами льготной ипотеки. Льготная ипотека позволила многим застройщикам существенно поднять цены на новостройки, что и стало основной причиной «разогрева» этого сегмента. На первичном рынке жилья средняя цена за 1 кв. м увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. в IV кв. 2023 года прирост составил 4,7% . В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м возросла на 31,7%. Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, за исключением четырех, в числе которых Москва -1% за квартал . Наибольший прирост цен пришелся на недвижимость в Кабардино-Балкарской Республике и Карачаево-Черкесской Республике почти в 2 раза за квартал ; На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 108,1 тыс. руб., что на 11% больше показателя IV кв. 2023 года и на 19% превышает показатель I кв. 2023 года. Максимальный прирост наблюдался в Вологодской области +19,4% за квартал . #недвижимость #банки #ипотека

По итогам года объемы выдачи ипотеки снизятся на 35%, — ВТБ. По мнению аналитиков банка, из-за запретительной ставки по жилищным кредитам брать их будут только в случае острой необходимости и в ограниченном объеме. Выдачи льготной ипотеки тоже упадут в связи с ужесточением требований к заёмщикам.

Объемы ипотечных кредитов могут сократиться на треть Аналитики ВТБ прогнозируют сокращение объемов выдачи ипотеки на 35% к концу года. Жилищные кредиты будут брать преимущественно для личных нужд, а инвестиционная доля заемщиков уменьшится. В ВТБ отметили, что спрос на ипотеку падает на фоне высоких процентных ставок. Ожидается, что в будущем оформлять ипотеку будут только те, кто действительно нуждается в жилье. The Экономист