Рост арендного бизнеса в стрит-ритейле: инвесторы и сетевики активно осваивают новые пространства

В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы. Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.

Стоимость готового арендного бизнеса помещения с арендатором, ГАБ в объектах площадью до 300 кв. м за III квартал 2024 года снизилась на 1% и составила 426 000 рублей, подсчитали аналитики инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate данные исследования есть у Forbes . За тот же период пустые помещения стрит-ретейла подорожали на 2%, до 437 000 рублей, и стали на 2,6% дороже ГАБов. По оценке SimpleEstate, средний срок окупаемости ГАБа площадью до 300 кв. м сейчас составляет 12 лет -0,1% за год , 11,1 года +3% для ГАБа от 300 кв. м и 11,1 года +5% для ГАБа с супермаркетом в качестве арендатора, которые компания выделяет в отдельную категорию арендного бизнеса. «Покупатели не проводят анализ приобретаемых помещений и продолжают ошибочно верить в то, что смогут сдать такие объекты по нереалистично высоким ставкам аренды, которые обещают им девелоперы, и получить 8–10 лет окупаемости, — сетуют аналитики SimpleEstate. — В итоге после сдачи ЖК в эксплуатацию покупатели либо надолго остаются с пустым помещением без арендатора, либо сдают его по рыночным ставкам аренды и получают окупаемость 12–15 лет». Подробнее на сайте Forbes

Пустые магазины в Москве продаются дороже помещений с арендаторами. Стоимость готового арендного бизнеса в Москве в объектах площадью до 300 м² за III квартал 2024 года снизилась на 1% и составила ₽ 426 тыс. Ключевая причина — неадекватно высокий уровень цен на коммерческую недвижимость со стороны застройщиков и готовность частных инвесторов заключать сделки по этим ценам. Средний срок окупаемости готового арендного бизнеса площадью до 300 м² сейчас составляет 12 лет -0,1% за год , 11,1 года +3% для готового арендного бизнеса от 300 м² и 11,1 года +5% для готового арендного бизнеса с супермаркетом в качестве арендатора, которые компания выделяет в отдельную категорию арендного бизнеса. Москва и Бизнес

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

#cre_analytics ГАБы с супермаркетами остаются самым привлекательным форматом в стрит-ритейле Несмотря на продолжение ужесточения денежно-кредитной политики и повышение ключевой ставки 13 сентября 2024 года до 19%, падения цен на коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл и объекты готового арендного бизнеса ГАБ не наблюдается. Крупные объекты свыше 300 кв. м наоборот демонстрируют уверенный̆ рост стоимости на фоне роста арендных ставок и высокой инфляции. Так, средняя цена на ГАБ с супермаркетами увеличилась на 4% за квартал и на 11% в годовом выражении. Об этом говорится в исследовании аналитиков инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate. Подробнее:

Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса ГАБ от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes Ключевые выводы: Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка. Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера до 300 м2 продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Причина - изначально перегретые цены на фоне ажиотажа частных инвесторов и высокая ключевая ставка. Арендные ставки в сегменте стагнируют. Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Вложить от ₽100 000 в арендный бизнес с действующим супермаркетом можно на инвестиционной платформе SimpleEstate. Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды окупаемость 12 лет , а супермаркеты - 8.1% окупаемость 11 лет .

Интерес к инвестициям в офисные помещения достиг рекордных показателей. С 2023 года количество сделок по приобретению небольших офисов увеличилось вдвое, при этом около 30% из них приходится на покупку помещений розничного формата площадью до 1000 кв. м. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время высокий интерес к офисам на фоне их дефицита будет только расти. Как правильно выбрать объект для инвестиций? Важные критерии: высокая степень завершенности строительства; местоположение вблизи деловых районов; соответствие классу А. Этим требованиям удовлетворяют wellbeing-офисы класса А в комплексе AHEAD на Кутузовском проспекте. Девелопер VOS’HOD планирует ввести здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы; Свободная планировка Shell & Core позволяет адаптировать офисы под индивидуальные бизнес-сценарии; Высококлассная инженерия, направленная на сохранение здоровья сотрудников; Подземный паркинг, магазины и кафе, в пешей доступности – парк Победы и район Фили; Удобство расположе...