Анализ рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге: рост цен и изменения в спросе

Объем предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга за год сократился на 20% Об этом пишет РБК со ссылкой на данные компании RBI. По числу продаваемых квартир снижение за год на петербургском рынке «первички» составило 18%, сообщают аналитики. По их оценке, значительнее всего убавилось предложение просторных лотов: в экспозиции стало меньше примерно на треть трех- и четырехкомнатных вариантов, на -24% двухкомнатных и на -15% однокомнатных. Как отмечают эксперты, сохраняется тенденция и к уменьшению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Сократилось и количество, и квадратура: объем предложения на рынке новостроек Петербурга снизился на 20% С октября 2023 года по октябрь 2024 года объем предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократился на 18% по количеству квартир и на 20% по объему площадей. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров. Заметнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырехкомнатных квартир. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%. Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель снизился на 3,5%. На 8,7% сократилась площадь четырехкомнатных квартир, в среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, увеличились на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.

На рынке жилья в Санкт-Петербурге произошел значительный спад: продажи первичного жилья упали на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18%. Аналитики из Группы RBI сообщают, что в настоящее время в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество сократилось на треть, а двухкомнатных - на 24%. В то же время количество студий возросло на 10%. Разработчики жилья пересмотрели свои планы, уменьшив среднюю площадь квартир на 3,5%. Теперь они ориентированы на создание более компактных и функциональных жильных проектов. Элитные объекты в привлекательных районах теперь часто не включают в себя студии, что делает их более привлекательными и поднимает их статус.

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается упадок в сегменте первичного жилья, аналогичный обвалу старых зданий: продажи сократились на 20%, а количество доступных квартир уменьшилось на 18% за последний год. Согласно анализу экспертов из Группы RBI, на данный момент в продаже всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные жилье — их количество уменьшилось на треть. При этом двухкомнатных стало на 24% меньше, однокомнатных — на 15%, но зато студий оказалось в избытке: их число увеличилось на 10%. Также заметно уменьшился средний размер квартир: на 3,5%. Разработчики адаптировались к изменениям и пересмотрели свои проекты, предлагая более компактные планировки, отвечающие потребностям клиентов в удобном и функциональном жилье. Однако в премиальных проектах в привлекательных локациях студии стали редкостью, что делает их более привлекательными, убирая массовое жилье под сдачу в аренду и создавая более однородную социальную среду.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Аналитика по рынку элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за III квартал 2024 г. Предложение По итогам III квартала 2024 г. объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 74 тыс.м², или 575 квартир и апартаментов. В структуре предложения по локациям элитного жилья лидерские позиции сохранила Петроградская сторона, где по итогам III квартала экспонировалось 35% от общей площади квартир и апартаментов в продаже. Цены По данным на конец сентября 2024 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 743 тыс. руб./м², увеличившись за квартал на 11%. Средняя стоимость лота в экспозиции, в свою очередь, увеличилась на 14% за квартал и составила 92,9 млн руб. Спрос В III квартале 2024 г. на первичном рынке элитного жилья сохранился высокий уровень покупательской активности: с июля по сентябрь было реализовано 163 квартиры и апартамента общей площадью 21 тыс.м², что на 39% больше количества сделок предыдущего квартала и на 42% больше общей площади проданных лотов. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. объем спроса увеличился на 22% в количестве лотов и на 27% в кв.метрах. В разбивке по локациям наибольшее число сделок по покупке элитного жилья было заключено на Петровском острове 56% от общего количества . Структура спроса по стоимости лотов продолжила смещаться в сторону более крупных бюджетов: доля лотов стоимостью от 50 до 90 млн руб. увеличилась за год на 11 п.п. и составила 33% от общего числа сделок. Средняя стоимость реализованного в III квартале 2024 г. лота увеличилась до 73,7 млн руб. Источник: NF Group

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается падение продаж и предложения квартир, особенно касается многокомнатных жилья. Аналитики отмечают уменьшение средней площади квартир, стремление застройщиков к созданию компактных и функциональных жилплощадей. Однако, в элитных проектах студии могут быть исключены для улучшения привлекательности, создания более стабильной социальной среды.