Спрос на недвижимость в Кубани резко упал из-за отмены льготной ипотеки

Спрос на недвижимость на Кубани кратно упал Отмена программы льготной ипотеки в России в 2023 году и рост ключевой ставки привели к значительным изменениям на рынке недвижимости. После прекращения программы процентные ставки по ипотеке выросли до 20% годовых и выше, что значительно увеличило ежемесячные платежи и сделало ипотеку менее доступной для большинства покупателей. Спрос на жилье снизился, и для многих семей покупка квартиры стала недоступной. Возможность получить кредит на выгодных условиях теперь доступна лишь ограниченному кругу граждан, таким как IT-специалисты и семьи с маленькими детьми. — Интерес у людей остался на том же уровне – речь как о жителях Кубани, так и клиентах из других регионов. А вот совершить покупку готовы далеко не все: спрос упал кратно, в разы, — сообщил «Краснодарским известиям» директор по развитию агентства недвижимости «На Юг» Дмитрий Маслов. Государство и банки предлагают альтернативные программы для поддержки рынка недвижимости. Девелоперы все чаще субсидируют процентные ставки, снижая финансовую нагрузку на покупателей. Изменения цен на недвижимость пока не наблюдаются ни на первичном, ни на вторичном рынках. Однако эксперты ожидают, что в течение полугода или года ситуация может измениться. Сейчас большинство покупателей занимают выжидательную позицию.

Цены на жилье в России до конца 2025 года останутся на текущем уровне и не будут ни падать, ни расти, заявил зампред Сбербанка Анатолий Попов. При этом завершение 1 июля массовой льготной ипотечной программы при одновременном сохранении высоких рыночных ставок уже снизило активность на рынке новостроек. "Например, если говорить о московском рынке, то за шесть месяцев этого года цены выросли на 6% по сравнению с 14% роста за тот же период прошлого года", – привел пример Попов. Банкир также отметил, что адресные льготные программы, вроде семейной ипотеки, дальневосточной ипотеки и IT-ипотеки не смогут заместить ту масштабную поддержку, которую обеспечивала рынку массовая программа льготной ипотеки.

Отмена массовой льготной ипотеки в некоторой степени снизит финансовый поток на рынок жилья, сообщил РИА Новости гендиректор «Дoм. РФ» Виталий Мутко. Однако это компенсируется имеющимися на сегодня мерами поддержки, заявил он. Также застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года. А всего за этот год будет выдано 1,3-1,4 миллионов ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под 5 триллионов рублей.

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

До конца 2025 цены на недвижимость не будут ни расти, ни понижаться. Такой прогноз выдал зампред правления Сбера Анатолий Попов в ходе ВЭФ. При это он отметил, что прекращение массовой льготной ипотечной программы все-таки немножко снизило динамику цен. Так, за первое полугодие текущего года рост цен составил 6% по сравнению с 14% в 2023. Также Попов завил, что семейная, дальневосточная и IT-ипотека, не смогут полностью компенсировать массовую программу льготной ипотеки, которая в первом полугодии 2024 года обеспечивала около 35-40% продаж в массовом сегменте. Короче, рынок замер. Застройщики, вероятно, будут предлагать всякие программы рассрочек и субсидирование ипотеки, но на рынок это особо не повлияет. Копим на квартиру без ипотеки?

Цены на новостройки в РФ до конца года останутся на прежнем уровне – Сбербанк С таким прогнозом выступил в ходе ВЭФ зампред Сбербанка Анатолий Попов. «Наши прогнозы среднесрочные до конца 2025 года, что цены будут ходить примерно на текущих уровнях. Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста», – сказал он. Как отметил Попов, завершение массовой льготной ипотеки уже отразилось на первичном рынке: «Если говорить о московском рынке, то за шесть месяцев этого года цены выросли на 6% по сравнению с 14% роста за тот же период прошлого года». При этом, по словам банкира, состояние первичного рынка России «очень здоровое». «По крайней мере, все застройщики из нашего кредитного портфеля, а у нас половина рынка, способны обслуживать свои кредиты. Количество сложных ситуаций меньше одного процента, да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения проектов, только задержку по вводу», - сказал Попов. #ерзновости

Андрей Костин, глава ВТБ: На горизонте до середины следующего года все-таки мы не ожидаем существенного сокращения ставки Центрального банка, а во втором полугодии, возможно, ставка пойдет вниз, надеемся, и тогда, конечно, ипотечные ставки вслед за учетной ставкой тоже пойдут вниз. Отсутствие льготной ипотеки повлияет на темпы роста ипотечного кредитования – прим. , хотя уже взятый темп в начале года все равно даст нам по итогам года позитивный результат, где-то порядка, наверное, 10-12% прироста по году. Но в целом, наверное, сейчас мы увидим действительно 40% сокращение от того уровня, которое было взято в первом полугодии. Это будет происходить, безусловно, потому что ставки сегодня высокие стали. Есть надежда, что при быстром росте доходов населения сокращение выдачи ипотеки не приведет к очень резкому торможению в плане реализации жилья. До конца года мы не видим большой коррекции цен, потому что они разнонаправленны: … в июле цены упали где-то на 13%, а в августе на 8% выросли - то есть определенная стабилизация цен произошла, потому что помимо того, что спрос сокращается, тем не менее растут издержки, и поэтому это тоже давит на цены и поддерживает их уровень. Поэтому до конца этого года я считаю, что цены будут более-менее на том же уровне, ипотека будет сокращаться. ист. Прайм #мнение #костин