Стагнация цен на вторичное жилье в России: рост на 0,2% в октябре

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут. Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

Цены на вторичное жилье в Тюменской области упали в среднем на 20% и могут снизиться еще на четверть до конца 2024 года — СОВА Недвижимость Основные причины — перенасыщение рынка и рост процентных ставок. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В Тюменской области на одного покупателя приходится до 25 объектов. Несмотря на это, вторичное жилье остается востребованным благодаря готовой инфраструктуре и возможности быстрого заселения.

Средние цены на «вторичку» замедляют рост По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. В сентябре рост составлял 0,4%. Наиболее выраженный рост за месяц: в Краснодаре – на 1,1%, до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м в Перми – на 0,9%, до 106,6 тыс. в Воронеже – на 0,8%, до 107,3 тыс. Замедлению роста цен на вторичное жилье способствуют ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция. По мнению экспертов, стагнация сохранится в ближайшие месяцы. Хотя руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что шансы увидеть небольшое снижение средних цен все же есть. «У всех сложилось понимание, что высокие ставки по ипотеке – это надолго, а растущие сроки экспозиции будут стимулировать продавцов активнее торговаться», – рассуждает он. #цены #вторичка

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Рынок вторичной недвижимости в Новосибирске стагнирует Средний срок экспозиции объявления о продаже вторичной недвижимости в города-миллионниках сейчас составляет 131 день Аналитики онлайн-сервисов недвижимости сходятся во мнении, что рынок вторичного жилья перешел в период затяжной стагнации. Средняя цена на вторичное жилье в Новосибирске в октябре составила 130,2 тысяч руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4 % за месяц, подсчитали в ЦИАН. Такая динамика роста наблюдается с начала года. При этом, в октябре прошлого года вторичное жилье можно было приобрести по цене —120,6 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом за год цена выросла на 8%. В «Яндекс Недвижимости» общую динамику для городов-миллионников России за этот период оценивают в 0,5%, при средней цене — 134 тысяч руб. за 1 кв. м. В «Этажах» подсчитали, что средняя цена на вторичное жилье в России в октябре составила 123,3 тысяч руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. А в «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение стоимости лота на 1% за 30 дней. При этом в «Авито Недвижимости» за первые три недели октября зафиксировали, что активность пользователей на платформе выросла на 3% к сентябрю, а объем предложения на вторичке — на 7%. В «ЦИАН.Аналитике» заметили увеличение экспозиции на 1,5%, до 271 тыс. лотов на крупнейших региональных рынках России. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов объясняет незначительное увеличение активности на рынке вторички выходом на рынок квартир, приобретенных ранее с инвестиционными целями. — Динамику реальных продаж продолжают сдерживать высокие ипотечные ставки, продолжительность сделок заметно растет, — поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прокомментировал, что средний срок объявления о продаже вторичной недвижимости сейчас составляет 131 день. Это максимальное значение за последние полтора года. Напомним, после повышения ключевой ставки эксперты заявили о грядущем обвале продаж на рынке новостроек.

Цены на вторичные квартиры в Тюмени упали на 20%. Причиной этого стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. На это влияют высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса. До конца 2024 года стоимость вторичного жилья может опуститься еще на 25%. РБК Тюмень

В конце октября средняя стоимость вторичного жилья составила 146,4 тысячи рублей за квадратный метр. — Циан.Аналитика Снижение спроса и увеличение предложения, в том числе за счёт выхода на рынок инвестиционных квартир, привели к замедлению роста цен на вторичное жильё. В Москве средняя стоимость м² достигла 339,5 тыс.рублей, за месяц динамика ~0,7%; В Санкт-Петербурге средняя стоимость м² достигла 221 тыс.рублей, прирост на уровне ~0,2%. Аналитики прогнозируют сохранение стагнации в ближайшие месяцы. Существенных колебаний цен на вторичном рынке не ожидается.